Vad du hittar på den här sidan

På den här sidan finns information om:

• Föreningens stadgar
  • Vem svarar för och bekostar underhåll och reparationer i lägenheten?
• Allmänna ordningsregler
• Regler för upplåtelse i andra hand
• Policy för parkeringsplatser
• Renovering - frågor och svar
• Vikten av bostadstillägg i hemförsäkringen

Föreningens stadgar

Föreningens stadgar uppdaterades senast 2020-08-05 och kan läsas i sin helhet i detta dokument.

Vem svarar för och bekostar underhåll och reparationer i lägenheten?

Huruvida det är bostadsrättshavaren eller bostadsrättsföreningen som svarar för och bekostar underhåll och reparationer i lägenheten regleras av 5 § "Bostadsrättshavaren rättigheter och skyldigheter " i stadgarna. Nedan följer 5 § i sin helhet.

​Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även förråd eller annat lägenhetskomplement, som ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:

• ledningar för avlopp, värme, el och vatten – till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar fler än en lägenhet
• till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning förutom målning av ytterdörrens yttersida
• icke bärande innerväggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt; lister, foder och stuckaturer
• innerdörrar, säkerhetsgrindar
• vad gäller vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning
• elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med
• ventiler till ventilationskanaler
• säkringsskåp och därifrån utgående elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer
• brandvarnare
• fönster- och dörrglas och till fönster och dörr hörande beslag och handtag samt all målning förutom utvändig målning; motsvarade gäller för balkong- eller altandörr I badrum  

 
I  duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:  

• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• inredning, belysningsarmaturer
• vitvaror, sanitetsporslin
• klämring i golvbrunn
• rensning av golvbrunn
• tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler
• elektrisk handdukstork  

I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:  

• vitvaror
• köksfläkt, ventilationsdon
• disk- och tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning
• kranar och avstängningsventiler. 

 
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.
 
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.  Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för enligt föregående stycke.  
 
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren endast för renhållning och snöskottning.  
Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras.  
 
Hör till lägenheten förråd eller annat lägenhetskomplement skall bostadsrättshavaren iaktta ordning, sundhet och gott skick i fråga om sådant utrymme.  
 

Allmänna ordningsregler

Varje medlem och boende i föreningen är skyldig att ta del av och respektera föreningens stadgar och ordningsregler. För allas trivsel och säkerhet skall föreningens medlemmar samt hyresgäster iaktta bl a följande:

• Var aktsam om och vårda föreningens gemensamma egendom.
• Följ styrelsens föreskrifter och beslut.
• Respektera trafik-och parkeringsbestämmelser inom föreningens område.
• Störande arbete i lägenhet, som att spika och borra, får utföras
  -vardagar mellan kl. 07:00 och 20:00 och på
  -lördagar och söndagar mellan kl. 10:00 och 14:00.
  På annan tid får störande arbete inte utföras, Inte heller allmänna svenska helgdagar och helgdagsaftnar såsom vid jul, påsk och midsommar. Underrätta dina grannar vid störande arbete i lägenheten genom att sätta upp information i varje port i huset om vem som ska störa, kontaktuppgifter och vilken tidsperiod.
• Trappavsatser, källarkorridorer, entréer och övriga gemensamma utrymmen skall hållas fria från dörrmattor, skor, cyklar och andra föremål. Detta för att klara brandsäkerheten och att underlätta städning.
• Entrédörrarna får inte ställas upp utan tillsyn och då endast i undantagsfall. Detta gäller även mäklare.
• Följ reglerna för sophantering och återvinning, se Infofoldern.
• Spola inte ner tidningspapper, bindor eller andra föremål som inte hör dit i toaletten.
• Piska eller skaka inte mattor, sängkläder eller liknande från fönster eller balkong.
• Lägg inte ut fågelmat på så sätt att detta kan dra till sig råttor.
• Var sparsam med vatten och elektricitet.
• Rök inte eller använd öppen eld i gemensamma utrymmen.
• Grilla inte med öppen eld på balkonger eller takterrasser.
• Följ bestämmelserna för användningen av tvättstugorna, se Infofoldern och anslag i tvättstugorna.
• Använd endast godkända kablar för anslutning till TV-och radiouttag i lägenheten.
• Elementbyten som bekostas av medlemmen får endast göras av föreningens tekniska förvaltare. Styrelsen måste ge tillstånd.
• Paraboler får inte monteras på balkongräcken eller på fasader.
• Använd inte TV, radio eller musikanläggningar med en för grannar störande ljudvolym.
• Man får inte ha kamphundar, giftiga ormar, skorpioner eller liknande djur i lägenheten.
• Husdjur får inte springa lösa utan synlig tillsyn.

Regler för upplåtelse i andra hand

Följande regler för andrahandsupplåtelser (s k “uthyrning i andra hand”) gäller:
​

• Alla upplåtelse i andra hand ska godkännas av styrelsen, det gäller även vid upplåtelse till egna barn eller andra nära släktingar.
• Reglerna gäller även andrahandsupplåtelse för kortare perioder via till exempel AirBnB under enstaka vecka eller dagar.
• Garage eller parkeringsplats kan inte ingå i uthyrningen.
• Ansökan om andrahandsupplåtelse skall göras på detta formulär och skall vara föreningens förvaltare tillhanda senast 2 månader före uthyrningens start.
• Andrahandsupplåtelse är tillåten under max 12 månader. Beslutet kan omprövas eller förlängas efter 8 månader beroende på situationen.
• Nybliven medlem kan ansöka om upplåtelse tidigast efter 6 månader.
• Föreningen tar ut en årlig avgift om 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsupplåtelse.
• Handskrivna lappar på boende i lägenheten får inte förekomma i trapphus eller på ytterdörren. En förfrågan om justering ska göras till vår fastighetsförvaltare. Samboende får sina namn uppsatta i trapphuset samt dörren. Övriga adresser, som inneboende eller företagsnamn, hänvisas till att använda en c/o-adress.
• Giltiga skäl till andrahandsupplåtelse kan till exempel vara:
  • Vistelse på annan ort. Andrahandsupplåtelse är tillåten vid vistelse på annan ort p g a arbete eller studier. Intyg från
    arbetsgivare eller utbildningsanstalt skall bifogas ansökan tillsammans med kopia på hyreskontraktet.
  • Provsammanboende. Om bostadsrättsinnehavaren vill bo tillsammans med någon part i ett annat boende under en
    begränsad period kan lägenheten upplåtas i andra hand under tiden.
  • Lägenheten går inte att sälja till önskat pris.
  • Upplåtelse till egna barn eller nära släkting.
  • Sjukdom, bostadsrättsinnehavaren vistas på sjukhus/behandlingshem under en längre period.

Policy för parkeringsplatser

Parkeringspolicyn för Brf Mörbyskogen 1:s samtliga utomhusparkeringar och garageparkeringar innehåller följande punkter:
​

• Avtal om förhyrning av parkering/garage ska tecknas med BRF Mörbyskogen 1 via Bredablick och ska visas upp vid anmodan.
  Uppsägning av P/G ska ske till parkerings- och garageansvarig för BRF Mörbyskogen 1 via Bredablick.
• ​Parkering- eller garageplats får endast innehas av medlem som bor i BRF Mörbyskogen 1, att användas för hushållets egna behov (med undantag från leverantörer till föreningen).
• Endast en p-plats eller garageplats per hushåll får innehas. Utöver detta får en motorcykelplats innehas per hushåll. Med motorcykel likställs även moped.
• Förhyrd plats får under inte upplåtas vidare till annan part.
• Elbilar och laddhybridbilar har företräde till parkeringsplatser med laddmöjlighet.
• Föreningen tar ut en administrativ engångsavgift vid ny uthyrning av parkeringsplats eller garageplats.
• Plats erhålls genom att skicka/lämna intresseanmälan till Bredablick. Anmälningsformulär för garage/parkeringsplats finns tillgängligt här.
• Platser tilldelas enligt lista som administreras av Bredablick.
• Principen för tilldelning av platser är i strikt turordning efter när intresseanmälan kom in. En medlem som redan innehar en plats kan ansöka om att få byta till en annan plats (utomhusplats garageplats, laddbilsplats, MC-plats).
• När en medlem upplåter sin lägenhet i andra hand så ska platsen återlämnas till föreningen. När medlemmen flyttar tillbaka till sin lägenhet tilldelas de en parkeringsplats av samma typ som de lämnade, enligt en separat kö med förtur.
• Garagen får inte användas som förråd. Det är tillåtet att i mån om plats förvara till bil tillhörande vinter/sommardäck i garaget.
• Det är inte tillåtet att förvara mer än 5 l brandfarliga vätskor (spolarvätska, bensin eller dylikt) i garaget.

Om en hyresgäst inte följer denna policy kan det utgöra grund för förverkande av hyresavtal.

Policydokumentet går att läsa och ladda ner här.

Renovering - frågor och svar

I detta dokument får du svar på många av de frågor som uppkommer vid renovering av lägenheten. Om du inte hittar svaret får du gärna kontakta styrelsen.

​Vikten av bostadstillägg i hemförsäkringen

Föreningens styrelse vill trycka på vikten av att ha ett bostadsrättstillägg i hemförsäkringen. Föreningens ålder gör att vi inte kan ha ett kollektivt bostadsrättstillägg så det är helt nödvändigt att var och en har ett bostadsrättstillägg i sin försäkring. Vid en stor skada orsakad av medlemmen kan det annars uppstå stora kostnader som kan vara svåra att betala.